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Près de chez moi, il y a dix ans, il y avait un champ.

Il a été remplacé par des résidences « de standing »

En anglais, « standing », ça veut dire « qui tient debout », ce qui est le minimum à demander à un immeuble d’habitation.

En français, ça veut dire : « appartement vendu au moins deux fois son prix pour que tous les intermédiaires puissent se gaver »

Il y a donc près de chez moi des logements hors de prix vendus à des zozos qui se prennent pour des investisseurs qui espèrent réduire leurs impôts, ou des naïfs qui veulent être propriétaires de leur logement pour un coût mensuel supérieur à 2 loyers.

Heureusement pour moi, je n’ai pas les moyens de payer 2 loyers, je n’ai donc pas à me soucier de la montée délirante des prix.

Les loyers, eux, ne peuvent pas suivre la même hausse, et sont d’ailleurs l’indice le plus évident la surévaluation des prix.

Je vais de surprises en surprises dans mon nouvel appartement : après le constat des finitions désastreuses et le comportement de nombreux voisins, qui semblent confondre appartement avec boîte de nuit, terrain de sport, ou atelier spécial bricolage bruyant, c’est maintenant le chauffage qui fait des caprices.

Les branchements ont été mal faits, le système soi-disant automatique de régulation ne fonctionnait pas : il chauffait tout le temps, d’où les 25 degrés dans les parties communes.


Des techniciens ont donc dû passer dans tous les appartements pour refaire le câblage : maintenant, ça ne chauffe plus du tout, sauf à demander une température intérieure de 24 degrés.


Ce mode de fonctionnement explique pourquoi le bâtiment est « basse consommation » : il suffit de ne pas chauffer, comment n’y a-t-on pas pensé plus tôt ?


A quelques kilomètres de là, le même type d’immeuble en cours de construction s’est en partie écroulé, heureusement sans faire de blessés.


Je suis décidemment bien chanceux de n’avoir pas les moyens d’acheter ce genre de logement, et plein de compassion pour ceux qui ont acheté à un prix anormalement élevé ces appartements en croyant faire un « investissement ».

Le propriétaire de mon précédent appartement, ayant gobé les arguments de la demeurée chargée de le mettre en vente qui lui a promis monts et merveilles au moment même où  le marché va se retourner, j'ai du déménager.

C'est là qu'à mon tour j'ai gobé les arguments d'autres illuminés, qui m'ont affirmé avec aplomb que les appartements se louent (1) tellement vite qu'il faut se décider au moment de la visite, et qu'il s'agit souvent de visites groupées.

Nous avons donc du choisir rapidement : l'appartement semblait bien situé, dans un bon quartier, près des transports en commun, avec un loyer modéré, etc.

Il s'agit même d'un bâtiment « basse consommation », le BBC est à la mode, mais pas à la mode de Caen, plutôt à la mode de Vire : de l'appartement pour andouilles.

Les finitions sont catastrophiques : lézardes à divers endroits, portes mal posées, interrupteurs non connectés, eau chaude aléatoire (merci les panneaux solaires mal calibrés), etc. 

Plus étonnant, et même incompréhensible d'après le label « BBC » du bâtiment, l'isolation thermique est déplorable : dès qu'il fait beau, la température intérieure approche les 30°.

Mais ce n'est pas tout : l'isolation phonique est tout aussi catastrophique, et de bien moins bonne qualité que l'appartement que j'occupais précédemment, alors que ce dernier était, à l'époque, considéré comme du bas de gamme.

Il me faut donc remercier mon banquier, et les prix délirants du moment, de m'avoir évité un achat aussi regrettable : j'aurais eu quelques difficultés à me féliciter de l'achat sur 20 ou 25 ans d'un appartement mal conçu, mal fini, mal insonorisé, et payé près de 4000 euros le mètre carré.

D'ailleurs, mon ancien appartement n'est toujours pas vendu, et n'a même reçu aucune visite en 5 mois, alors qu'il devait « se vendre tellement vite que nous n'avons pas le temps de publier une annonce ».

(1) Mon banquier m'a clairement dit que mon revenu est incompatible avec un achat, du moins aux prix actuellement affichés.

Le fait d'être bientôt sans logement m'a amené à m'inscrire sur des sites d'annonces immobilières.

En lisant celles-ci, j'ai constaté avec dépit, et après en avoir discuté avec ma banque, qu'il me serait très difficile, sinon impossible, d'obtenir un crédit d'un montant suffisant pour acheter ne serait-ce qu'un T2 sur 25 ans.

Du moins d'après les prix affichés, qui chaque semaine atteignent de nouveaux sommets.

Le gestionnaire de mon logement, auprès de qui je m'enquérais du faible nombre de logements qu'il avait en vente, m'a sèchement répondu que « c'est normal, ils se vendent tout de suite ».

C'est évident : des appartements construits à la va-vite il y a 15 ans et mal entretenus par des syndics incompétents ne peuvent que paraître d'excellentes affaires à 3000 euros le mètre carré quand les appartements neufs (tout aussi vite construits et qui seront aussi bien gérés) atteignent tranquillement les 4000.

Sans nul doute, un parisien lisant ces lignes penseraient qu'il s'agit d'une excellente affaire, sauf qu'ici, nous ne sommes pas à Paris,et que ces prix sont totalement déconnectés du montant des loyers, auxquels ils devraient pourtant être liés.

D'après ma banque, un logement devrait valoir 180 mois (15 ans) de loyer.

Mais aujourd'hui, il arrive qu'il soit demandé plus de 250 fois (260 pour celui que j'occupe, soit près de 22 ans) le montant du loyer.

Par contre, les salaires n'augmentant pas – ou peu -, il sera difficile d'augmenter les loyers pour les ramener à un ratio normal.

Les prix doivent donc baisser : mais quand ?

D'autant que tous les gens bien intentionnés me disent « qu'on a toujours intérêt à acheter ».